澳洲再加息，普通人将面临更大冲击！

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• 前言

• 准备好迎接更猛烈的加息

• 加息来势汹汹，将影响我们每个人

• 结语

前言

5月3日，澳大利亚央行（RBA）突然宣布加息25个基点，使现金利率目标达到0.35%。这是12年来RBA首次提高利率，以对抗日益严重的通货膨胀。

时隔一个月，第二轮更猛烈的加息已近在眼前！

6月7日，RBA将召开董事会，多方预计，RBA大概率会连续第二个月加息。澳新银行认为，官方利率将再次上调0.4%，至0.75%。高盛则预测，RBA会至少将利率调高50个基点。

而这并非终点。

RBA极有可能将从此开启连续、大力加息。汇丰银行、高盛等机构都预测，在未来的6到12个月里，利率将连续上升，至今年年末，现金利率最高将达到2.6%！

澳洲，马上就要进入大力加息模式？这对我们每个人有什么影响？

准备好迎接更猛烈的加息

可以肯定的是，未来一段时间，大力加息对抗通胀是主流趋势。原因有三。

通货膨胀

澳洲的通货膨胀率始终得不到控制，这是促发RBA连续加息的最大动因。

今年第一季度，CPI同比上涨了5.1%，创下2001年以来的新高。核心通胀率也同比上升了3.7%。

但是，通胀率的上涨还远远没有触顶。RBA在上个月大幅上调了通胀预期，预测核心通胀率在年底将达到4.6%。但在众多金融机构看来，RBA的预测过于乐观，到今年年底，通胀极有可能达到6%，甚至7%以上。

归纳起来，澳洲通胀将持续飙升的原因有以下几点：

1. 澳洲重新开放，需求回升带动了消费；

2. 俄乌地缘政治等多重复杂因素带来的能源危机，我们可以看到石油、矿产、粮食、天然气等大宗商品统统都在暴涨之中，很快电价也可能在12个月内翻倍；

3. 新冠疫情对供应链的冲击，加剧了供需的不平衡；

4. 美联储多次加息给其他国家带来了通胀输出的压力；

5. 疫情期间，RBA的宽松政策带来大量流动性的同时，也助推了通胀；

6. 澳洲消费十分依赖海外进口，在海外通胀高企、成本上升的同时，势必会造成输入性通胀，而这是靠加息无法解决的；

最后，新一届工党政府已正式提交加薪意见书，呼吁将最低工资上调5.1%。这无疑将给企业增加额外的劳动力成本，而增加的成本最终仍将不可避免转嫁到消费者身上，导致商品和服务的价格进一步上升。

不管怎样，加息是控制通胀最直接的手段，虽然在短期内无法完全解决通胀上涨问题，但至少能缓解其上涨的势头。

工资

除了通胀外，工资增长率则是加息的另一大动因。

去年，RBA曾一再强调，在工资增长率没有突破3%以前，不会考虑加息。

澳大利亚统计局最新的数据显示，一季度平均每小时工资较上季度增长了2.7%，较上年同期增长超过5%。

这一速度支持了RBA的观点，即工资已开始加速增长，可以进一步收紧政策。

并且，工资的增长仍然跟不上通胀攀升的步伐。为了缩短工资与通胀的增幅差距也需更大幅度的加息。

GDP

6月1日，澳大利亚统计局公布了最新的经济数据，澳洲第一季度GDP同比增长3.3%，远高于疫情前约2%的平均水平，也好于经济学家预估的3%。

亮眼的成绩单也将使RBA加息的步伐更加坚定。

种种因素看来，板上钉钉的是，今年下半年，RBA会撸起袖子，继续大力加息！

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加息来势汹汹，将影响我们每个人

澳洲进入大力加息模式后，对我们普通人会有什么影响？

房价

CoreLogic 的数据显示，加息一周后，悉尼的房屋拍卖清盘率就下降了 3.6 个百分点至 58.7%，为两年来的最低水平。墨尔本下降了3.8 个百分点至 64.6%，是年初至今最低点。

拍卖清盘率下降预示着房屋价格即将下降，这种情况在悉尼和墨尔本尤其明显，不少买家或退出市场，或采取观望。

最新数据显示，5月，悉尼房价下跌1%，墨尔本房价下跌0.7%。布里斯班和阿德莱德房价涨幅也缩至0.8%和1.8%。

马上，新一轮加息又要来临，房价会崩吗？

可以肯定的是，未来半年至一年，房价可能还会再跌几个甚至十几个百分点，但要说崩盘，恐怕有些杞人忧天。

这一结论有几点支撑：

1. 目前，澳洲所有首府城市房屋空置率已降至历史最低水平，再加上新建房屋审批量大幅下滑导致新房供应减少，这表明澳洲房屋市场仍处于极度短缺的状态。

2. 澳洲已经完全开放，移民正在回归。

3. 工党“帮助买房计划”将增加房屋需求。

这三个因素决定了在人们逐渐适应加息周期后，房价必将重新回到上涨的通道上来。

那么，现在是入市的好时机吗？

每个人需要根据自己的需求进行判断，但总的来说，房市的狂热期已经过去了，现在入市面临的是待售房屋数量增加和竞争减少的局面，意味着以更理性的价格买到合意房屋的机会在增加。

生活成本

坏消息是，未来几个月，澳洲人的生活成本还要涨！涨！涨！

加息不可能在短时间内有效控制通胀，普通人仍将面临杂货、汽油、电费统统暴涨的局面。以电价为例，金融比较小组Finder预测，从7月1日起，电价将攀升100%。这意味着7月1日后，新州家庭每年平均电费将从1424澳元翻倍至2848澳元。

对于身负贷款的澳洲人来讲，日子恐怕更难过。

RateCity的数据显示，首轮加息后，对于贷款期限25年、平均浮动利率2.92%的借款人，月还款额变化如下：

• $50万贷款，每月增加$65

• $75万贷款，每月增加$98

• $100万贷款，每月增加$130

如果到年底加息至2%，对于目前还欠$50贷款，偿还时间还剩25年的借款人来说，每月还款额可能增加$511！

新任财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）直言，在圣诞前，上百万户澳洲家庭每月支出或将上涨670澳元。

消费

工资增幅赶不上通胀增幅，意味着实际工资的下降，也意味着普通人消费购买力的下降，并且在未来一段时间，难以得到改善。

再加上，生活成本还在涨，和对未来多轮加息的预期，大部分澳洲人势必将削减消费支出。

这种对未来勒紧裤腰带的预期，最终导致消费者信心的骤降。西太银行的数据显示，5月份，消费者信心指数已降至2020年8月墨尔本第二波封锁以来的最低水平。

消费疲软，将影响整个市场经济。

结语

总结一下，飙升的通胀至少在最近半年内很难得到有效改善，势必会促发澳洲央行多轮加息以抗通胀。

未来，我们每个人都要做好各项生活成本继续上升的准备。并且，如果货币政策持续收紧，房市、股市、消费、投资都将受到影响，每个人都将从细水长流的日常生活中深刻地感受到这些影响。

最后，做一个小调查：

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